Archivo para julio, 2013

Esta semana, a esperas de tener luz definitiva en la vivienda, que aún no tenemos desde hace más de seis meses debido a múltiples incidentes, los cuales no comentaremos porque sería un post demasiado extenso y no aporta nada al proyecto, aprovecho para analizar algún que otro quebradero de cabeza en las fases de diseño y ejecución:

INCIDENCIA: Las instalaciones se diseñaron y ejecutaron para que fueran registrables, para que el día de mañana si tienen alguna avería o mantenimiento se localice y se repare un un tiempo mínimo sin afectar a la envolvente del edificio, ni a los aislamientos interiores. Cuando se diseñó el forjado, se dejó un margen desde los perfiles al falso techo de 15 cm. pero como hay que pasar instalaciones y aislamientos resulta muy complejo de coordinar y situar.

SOLUCIÓN: contemplar en la fase de diseño, pasantes en los perfiles para las instalaciones de ventilación y fontanería, así trabajaremos cómodamente.

INCIDENCIA: Los aleros de cubierta, en nuestro caso de proyectaron para sombrear durante los meses cálidos, actualmente cumplen su función de modo excelente, pero su ejecución es muy compleja, puesto que hay que envolver por los tres lados el alero con aislamiento para dar continuidad a la envolvente y que cumpla su objetivo, de este modo el alero pasa a parecerse más a una losa de hormigón por su grosor, cuando realmente su función solo sería para sombrear.

SOLUCIÓN: en la medida de lo posible buscar otros medios, como viseras más livianas y siempre con estructura separada de la vivienda para evitar puentes térmicos.

INCIDENCIA: La ejecución del proyecto con sistemas industrializados baja considerablemente los tiempos de ejecución, pero si contemplamos la ejecución como en nuestro caso con un mixto; la cochera es construcción tradicional, volvemos a aplicar tiempos de más al proyecto, puesto que lo primero es la envolvente de la vivienda y hasta que no estén pasados todos los aislamientos para mantener la continuidad, no podemos comenzar con las construcciones anejas, las cuales volvemos a imputarle el tiempo de espera de los fraguados y dependemos de las condiciones climáticas.

SOLUCIÓN: realizar toda la construcción con sistemas industrializados, no utilizar mixtos, salvo que los plazos de ejecución no sea una variable importante, pero los tiempos de personal en obra irán en aumento.

INCIDENCIA: La iluminación estanca en este tipo de viviendas puede dar sobrecalentamientos en las reactancias y por tanto quemarlas, puesto que debido a los aislamientos el calor no disipa como en una vivienda convencional, a nosotros nos ha pasado  en uno de los cuartos de baño, a pesar de haber sido consultado en el almacén eléctrico con antelación.

SOLUCIÓN: nosotros hemos cambiado los óculos de 50 w por LEDs de 7,5 w por lo que el calentamiento es bastante inferior, de momento van bastante bien, ya os iré contando, además de tener una duración mucho mayor, el consumo es mucho menor.

Ana Isabel Menéndez Suárez.

EFINCO.

En fecha 15 de Junio de 2013, el proyecto neHogar dejó de ser una obra, para pasar a ser realmente un edificio terminado, aún estamos pendientes de pequeños flecos, como es el caso de la compañía eléctrica,  que aún está pendiente de tramitar el alta del suministro eléctrico, para poder probar todos los sistemas activos y ponerlos en funcionamiento normal. 

Lo que si tenemos ya es el Certificado energético neHogar, que aún no hemos podido registrar debido a que nos piden el número de referencia catastral y como hasta que el Ayuntamiento no tramite la cédula de habitabilidad, no se puede escriturar, aún no lo tenemos, pero os adelantamos  la Etiqueta energética neHogar, de este modo seguimos con nuestra política de ser lo más trasparentes posibles.

Como podéis ver, el modelo de certificado energético es el nuevo, que resulta de especial interés en nuestro caso, si os fijáis al contrario del modelo de electrodomésticos hay dos columnas y no una , podemos decir que;  la columna de la izquierda es la de la eficiencia energética y la de la derecha es la de la sostenibilidad, puesto que la primera mide los consumos  y la segunda las emisiones de CO2 a la atmósfera, como se puede ver, las dos columnas representan una A, quiere decir que neHogar aúna EFICIENCIA y SOSTENIBILIDAD y estamos orgullosos de nuestro certificado.

No se leen más que comentarios sobre el afán recaudatorio de la Administración y Técnicos en este sector, sin embargo, la etiqueta no representa ningún afán de enriquecimiento (como estamos empeñados en decir), sino su objetivo único y primordial es informar de la realidad sobre el consumo de nuestros inmuebles, apostando por una mayor transparencia a la hora de tomar una decisión de compra o alquiler por parte de cualquier consumidor, los altos costes de la energía nos obligan a poner cada vez más interés en ver reducidos nuestros consumos y este es un mecanismo muy válido.

Y por supuesto, con esta etiqueta ponemos de manifiesto que las certificaciones de «sobresaliente» (letra A+A) son posibles sin incurrir en sobrecostes, tan solo con el diseño y desarrollo de proyectos que tengan esta variable como objetivo.

Por supuesto reconocemos que el caso de neHogar es el de obra nueva, pero también puede ser perfectamente aplicable a la rehabilitación.

Ana Isabel Menéndez Suárez.

EFINCO.

Ya hemos diseñado y construido una vivienda nZEB con un coste similar al de cualquier otra vivienda unifamiliar de nuestro entorno, hemos demostrado que se puede mejorar el sistema constructivo tradicional y mejorar el confort, la calidad y la eficiencia energética de los hogares, sin que ello represente un cambio en los bolsillos de los propietarios.

A partir del próximo mes comenzaremos con la segunda fase del proyecto; saber los consumos reales de la vivienda, ya tenemos la demanda estimada en base a distintos programas de simulación como energy plus, cype, y de certificación como calener vip,… todos ellos nos ofrecen resultados distintos y nosotros queremos contrastar estos datos con los consumos reales de una casa habitada. A partir de entonces, podremos ofrecer datos fieles sobre ahorros mensuales y anuales que pueden ofrecer los edificios nZEB con respecto a la construcción tradicional.

…pero no queremos que neHogar se convierta en un caso aislado, por lo que extendemos la mano, a todos aquellos proyectos que están pensando en estudiar nuevos sistemas constructivos, siempre orientados a mejorar la eficiencia energética, a que se sumen a nuestro proyecto y sean partícipes mediante  una colaboración en el diseño y la ejecución, también podemos aunar esfuerzos para monitorizar distintos proyectos con distintos usos, así ofreceremos no solo explicaciones, sino demostraciones reales a nivel nacional.

Si piensas en desarrollar un proyecto similar, no dudes en ponerte en contacto  y juntos podremos hacer mucho en la mejora, el estudio y la demostracción sobre la eficiencia energética en el ámbito de la construcción.

Ana Isabel Menéndez Suárez.

EFINCO.